注意众森.清华锦园是因为被它在报纸上的广告所吸引,“状元府邸  精英家园”我觉得策划商是下了功夫去定位这个楼盘,将教育、专利性户型作为此楼盘的最大特色这是很能吸引人群。谁不希望自己的孩子能受到最好的教育、能住上舒适、别具特色的房子？这都是现在的客户群买房时看中的，清华锦园正好抓住了这一点。

纯板式结构的高层住宅在路边的广告异常吸引人

众森.清华锦园由众森集团投资打造、广州的凌俊.中国来全程策划。这两家公司应该算是有一定实力和经验。（尚上铭郡也是由众森打造）在楼书设计上也花了不少心思，总结出了清华锦园的八大“第一优势”。即第一教育、第一规划、第一户型、第一文化、第一配套、第一交通、第一地段、第一升值等。清华锦园当然也不亏待自己,把价格定在3300—3600元每平米。在新建这个价格应该算是很高的，相比新建其他的楼盘在价格上有1000元每平米的差距。

售楼中心和尚上铭郡相连

对于这样的一个楼盘,总能让人遐想,周末我便抽时间去了一趟清华锦园，经过实地了解这个楼盘后，对于它的价格我觉得有很大的争议，首先我得提出的是清华锦园不是处在新建最繁华的地段，位于解放路与文化大道交汇处,只有一辆238通往此地；配套在新建也算不上最方便，周边的生活配套不多；此楼盘最值得争议的还是它的教育和户型，该项目经理认为“教育和户型”是该楼盘的最大特色。那我们就着重的谈谈这个楼盘的教育和户型。

傍边就是装修豪华的万家灯火

对面就是正在建设的综合建材市场

清华锦园周边的教育配套上，应该算是成熟的。与省重点中学新建二中一墙之隔，距200米远有一家新建第二实验幼儿园，周边还有实验小学、新建一中等学校。但是谈到教育，我们很自然的想到也同样是位于新建的城开，把这两个楼盘放在一起，品质很快就分出高下。若两盘只相比教育，城开的教育配套，如小学、图书馆都是自己建造，加上打通了一条通往附近大学城的隧道，让人文特色更为显著。但清华锦园是利用已有的公共教育设施，这在成本上减少了很大的开支。在楼盘品质和成本上清华锦园城开都不如城开高，但价格上清华锦园却比城开高出了至少1000元每平米.这是让我无法理解的?而且与清华锦园临近的现代米罗、莱卡小镇、西街锦宸等几个楼盘在价格上都比它低了好多。那么差不多的教育配套，消费者为什么要多拿出这么钱去选择此地？

这才是正门！放学了！同学都向家奔去

离楼盘地址10分钟路程是新建一中

在楼盘不远的地方是新建第二幼儿园

在户型上， 清华锦园在报纸宣传自己的是获专利的户型。而这个专利户型最大特色是拥有一个“风阳景庭院”。该项目负责人给我介绍“风阳景庭院”是这样说的：“考虑到众多三口之家，买了三房后有一个房间也是空着，所以设计者特意拿出一个房间的面积改成了风阳景观庭院。”听了他的介绍我个人认为这个独创是不错，但是有一个问题我得提出这个“风阳景庭院”是按照房间标准来算还是阳台标准来算？若是按阳台来算，有一半的面积就算是公滩面积，那么业主对于这个“风阳景庭院”只需要付一半面积的价格，但是若按房间标准来算就得全面积支付。(如这个庭院的面积是30M2,按房间标准算就是99000元，但按阳台标准算则是49500元，少交了一半的钱。）

这是获专利的户型图

清华锦园楼盘即将竣工

这个商铺！规模还不小哦！

综合上述，我个人认为众森.清华锦园的定价有点偏高,凭着周边的配套和居住环境,将价格定在3000元每平米,应该算是很高的.不知开发商在定价时是怎样考虑的?上述内容只是我个人对此楼盘的看法，也许有很多不成熟的看法！诚心赐教！